请注意以上列举的情况可能在不同的国家或地区有所差异，具体的限制和规定还需根据当地法律法规来确定。在选择抵押贷款时，建议咨询当地专业机构或法律顾问以获取准确的信息。
以下是一些不能进行抵押贷款的房产：
1. 非法建筑物：如未经批准或建筑违法的房产。
2. 农村土地房产：在一些国家或地区，农村土地是集体所有的，因此这些土地上的房产通常不能抵押贷款。
3. 受限制的产权：如产权因法律纠纷、未分割或未划分清楚等原因受到限制的房产。
4. 受财产保全措施的房产：如因债务纠纷等原因，法院对房产采取了财产保全措施的。
5. 权属不明的房产：如房产权的归属尚未明确或存在争议的。
6. 高风险地区的房产：如地震区域、泥石流区域、火山区域等存在较高风险的地区的房产。
7. 旧公房：一些国家或地区的旧公房限制了抵押贷款的权利。
8. 未竣工的房产：在房产尚未完工或未取得竣工验收证书之前，一般不能进行抵押贷款。
9. 国有房产：在一些国家或地区，国有房产通常不能抵押贷款。
10. 非住宅房产：商业用地、工业用地等非住宅性质的房产在某些情况下不能进行抵押贷款。
请注意以上列举的情况可能在不同的国家或地区有所差异，具体的限制和规定还需根据当地法律法规来确定。在选择抵押贷款时，建议咨询当地专业机构或法律顾问以获取准确的信息。