比例会根据所在地区的政策而有所不同，通常为1-3%左右。个人所得税的计算方式会因地区而异，一般为房屋的差价的20%。卖房时一般由卖方支付。买房时一般由买方支付。需要注意的是，以上税费计算方式仅作为参考，具体以当地政策为准，因此还是需要咨询当地的税务部门或专业人士来获取准确的信息。
住宅买卖的税费计算涉及以下几个方面：
1. 契税：根据房屋的交易价格，按照一定比例计算。比例会根据所在地区的政策而有所不同，通常为1-3%左右。买房时一般由买方支付。
2. 印花税：在某些地区还需要支付印花税，一般为购房总价的0.03-0.1%。买房时一般由买方支付。
3. 个人所得税：对于非唯一住房或者未完全支付房款的房屋，卖方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式会因地区而异，一般为房屋的差价的20%。卖房时一般由卖方支付。
4. 不动产登记费：在一些地区，还需要支付不动产登记费，一般为购房总价的0.05-0.1%。买房时一般由买方支付。
需要注意的是，以上税费计算方式仅作为参考，具体以当地政策为准，因此还是需要咨询当地的税务部门或专业人士来获取准确的信息。