以上仅为一般情况下的流程，实际操作可能因地区和具体情况而有所差异。购买二手商品房时，建议咨询专业人士或咨询当地房产部门，以确保按规定进行交易流程。
申请二手商品房贷款的条件通常包括以下要求：
1. 申请人需为中国公民，年满18周岁；
2. 有稳定的经济收入，一般要求申请人近6个月或一年的连续工作或经营收入证明；
3. 有良好的信用记录，无不良信用记录或逾期债务；
4. 有足够的还款能力，一般要求月收入的一定比例作为还款来源；
5. 购房者需提供购房合同或预售合同，以及相关的房产证明材料。
对于购买二手商品房的交易流程，一般包括以下步骤：
1. 签订意向合同：买卖双方达成初步协议，签订意向合同，并支付定金；
2. 正式签订购房合同：买卖双方按照意向合同的内容，签订正式的购房合同；
3. 贷款申请：买方按照自身情况选择合适的贷款机构，进行贷款申请，提供所需材料；
4. 贷款审批和放款：银行或贷款机构对申请材料进行审查，评估贷款风险，并进行批准，最终将贷款款项划入买方账户；
5. 过户手续：买卖双方到当地房管部门进行过户手续，将权属变更到买方名下；
6. 缴纳税费：买方需要按照相关规定缴纳房屋购置税、契税等费用；
7. 办理过户手续：买卖双方到房管部门进行权属变更手续，将房屋所有权转移至买方名下；
8. 交付房款：买方按照合同约定的时间和方式向卖方支付房款；
9. 办理贷款抵押手续：买方需将房屋作为抵押物，与贷款机构办理贷款抵押手续；
10. 注册抵押权登记：买方将贷款抵押权进行登记，确保贷款机构的债权优先受到法律保护。
以上仅为一般情况下的流程，实际操作可能因地区和具体情况而有所差异。购买二手商品房时，建议咨询专业人士或咨询当地房产部门，以确保按规定进行交易流程。