房地产抵押权的主要目的是为了提供贷款的担保，一旦贷款偿还完毕，抵押权自然会解除。在进行房地产贷款和抵押交易时，借款人和抵押权人应该详细了解相关法律规定。
房地产抵押权在以下情况下可能会失去作用：
1. 借款人偿还全部贷款：当借款人全额偿还抵押贷款时，抵押权会失去作用。房地产抵押权的主要目的是为了提供贷款的担保，一旦贷款偿还完毕，抵押权自然会解除。
2. 借款人违约：如果借款人未能按照贷款协议约定的偿还方式和期限履行还款义务，抵押权人可以对房地产进行拍卖或强制执行，以追回贷款的本息。
3. 房地产被征收：如果政府以公共利益为由对房地产进行征收，抵押权人的权利可能会受到限制或丧失。
4. 法院判决：在法院判决下，抵押权可能被剥夺或限制。例如，如果借款人逃避执行或被判破产，法院可能会决定拍卖房产以清偿债务。
抵押权人享有的权利包括：
1. 优先受偿权：在借款人违约时，抵押权人有权优先受偿，即在其他债权人之前以所抵押的房地产作为担保进行清偿。
2. 拍卖权：如果借款人未能履行还款义务，抵押权人可以依法拍卖所抵押的房地产，以追回贷款本息。
3. 使用权：在没有拍卖房地产前，抵押权人通常有权继续使用或出租抵押物，以便维护其价值。
4. 处置权：在房地产被拍卖前，抵押权人可以决定将其转让给第三方或以其他方式处置。这样做是为了追回贷款本息。
需要注意的是，房地产抵押权的具体权利和失效条件可能因国家和地区法律的差异而有所不同。在进行房地产贷款和抵押交易时，借款人和抵押权人应该详细了解相关法律规定。