如果漏水被发现并记录在报告中，责任划分可能会受到检查报告的约束。在划分房屋漏水责任时，双方应该通过沟通和协商达成一致，并可以参考以上的原则来确定责任的比例和限制。最好的方式是在租赁合同中明确规定责任划分的具体条款，以便在发生争议时有依据可循。如果无法达成一致，双方可以寻求法律咨询或仲裁解决争议。
房屋漏水责任的划分通常是根据以下几个方面来协商达成协议：
1. 租赁合同：如果房屋出租，则租赁合同中通常会明确双方的责任和义务。常见情况是，房东负责房屋结构和设施的维护，而租户负责日常使用和保养。因此，如果漏水是由于房屋结构或设施的破损导致的，房东通常要负主要责任；如果漏水是由于租户日常使用不当导致的，租户通常要负主要责任。
2. 房屋保险：房东和租户都可以购买房屋保险。在某些情况下，如果房屋保险包括了漏水责任的赔偿，那么责任划分可能会受到保险公司的约束。
3. 条件检查：在签订租赁合同之前，双方可以进行房屋条件检查，并在检查报告中明确记录房屋的现状。如果漏水被发现并记录在报告中，责任划分可能会受到检查报告的约束。如果漏水是在入住后才发生的，双方可以通过定期的房屋检查来确定责任。
4. 毁约条款：如果租赁合同中有毁约条款，漏水责任的划分也可能受到该条款的约束。例如，如果租户没有按照合同约定的方法报告漏水，并且漏水导致了房屋严重损坏，房东可能会有权要求租户承担全部或部分修复费用。
在划分房屋漏水责任时，双方应该通过沟通和协商达成一致，并可以参考以上的原则来确定责任的比例和限制。最好的方式是在租赁合同中明确规定责任划分的具体条款，以便在发生争议时有依据可循。如果无法达成一致，双方可以寻求法律咨询或仲裁解决争议。