以上是购买私有房屋时需要注意的一些事项，具体还需根据当地法律法规和实际情况作出相应的调整。
私有房屋买卖契约的注意事项主要包括以下几点：
1.明确房屋的基本信息：包括房屋的地址、面积、楼层、房型等，确保所购买的房屋信息真实准确。
2.核实产权状况：购房人要仔细核查卖方是否拥有该房屋的合法产权，并查阅相关证件，如房屋权属证、不动产证等。
3.约定购房价格、付款方式和期限：明确购房价格，确定付款方式（一次性付款或分期付款）和支付期限，以免发生纠纷。
4.约定交付时间和方式：确立房屋的交付时间和方式，包括是否交付空房或带装修等。
5.查验房屋质量及设施设备：购房人应当对房屋内的设施设备、质量状况进行详细查验，确保无任何隐患。
6.约定违约责任和争议解决方式：明确双方违约责任及违约金金额，并约定争议解决方式，可选择诉讼、仲裁或调解等方式。
7.注意附加条款和合同附带文件：购房人应仔细查阅合同附带文件，如评估报告、权证复印件等，确保完整、合法。
8.审查法律条款和风险提示：购房人应当仔细审查合同中的法律条款和风险提示，了解自身权益和风险。
9.依法缴纳税费和办理过户手续：购房人应按规定缴纳相关税费，并及时办理房屋过户手续。
10.签订正式合同：确保在律师或专业机构的指导下，双方在公正的环境下签订正式的买卖合同。
以上是购买私有房屋时需要注意的一些事项，具体还需根据当地法律法规和实际情况作出相应的调整。对于购房买卖过程中的重要事项，建议双方咨询专业人士或律师进行指导和审核。