根据《合同法》的规定，合同要具备订约双方的真实意思表示，具备合法的标的和形式，且不违反法律法规的强制性规定。所以，在二手房交易中，买卖双方在签订正式的《房屋买卖合同》前，可以签署三方协议作为交易意向的书面记录，但该协议本身没有法律效力。为了保障自己的权益，具体操作时还是建议购房者及时签订正式的《房屋买卖合同》并办理过户手续，以确保权益的合法性和完整性。
根据中国法律的规定，二手房交易三方协议并不具备法律上的直接效力。根据《合同法》的规定，合同要具备订约双方的真实意思表示，具备合法的标的和形式，且不违反法律法规的强制性规定。所以，在二手房交易中，买卖双方在签订正式的《房屋买卖合同》前，可以签署三方协议作为交易意向的书面记录，但该协议本身没有法律效力。只有在实际签订了具有合法效力的《房屋买卖合同》后，才能产生法律效力，保障双方的权益。因此，二手房交易中的三方协议只能作为一种证据，在争议解决时起到一定作用，但并不能直接依法强制执行。为了保障自己的权益，具体操作时还是建议购房者及时签订正式的《房屋买卖合同》并办理过户手续，以确保权益的合法性和完整性。