抵押的房屋出卖合同是具有法律效力的。根据法律规定，当房屋出卖合同符合合同法的要求，双方当事人之间的意思表示真实、自愿且合法，合同内容明确，并且支付相应的合同对价，那么该合同即具有法律约束力，受到法律保护。买方的付款行为是合同成立和生效的基础。
抵押的房屋出卖合同是具有法律效力的。根据法律规定，当房屋出卖合同符合合同法的要求，双方当事人之间的意思表示真实、自愿且合法，合同内容明确，并且支付相应的合同对价，那么该合同即具有法律约束力，受到法律保护。
抵押的房屋出卖合同一般需满足以下条件才能得以成立和生效：
1. 合同双方的真实意思表示：双方当事人要真实表达出买卖意愿，确保合同的自愿性和真实性。
2. 合同内容明确：合同应明确约定买卖房屋的价格、数量、质量、交付方式、过户手续等相关条款，确保双方权益的明确和合法性。
3. 合同对价支付：合同要求支付相应的合同对价，一般是购房款，卖方对房屋的抵押权可以在付款完毕后进行解除。买方的付款行为是合同成立和生效的基础。
4. 遵守法律规定：房屋买卖合同必须符合国家法律法规的规定，遵守相关法律的要求。
如果抵押的房屋出卖合同满足上述要求，那么该合同即具有法律效力，双方必须按合同约定执行，并承担相应的法律责任。如果有一方不履行合同义务，另一方可以依法采取法律途径维护自己的权益。