当然，上述内容仅供参考，具体收取的定金金额和注意事项可以根据当地的法律、市场情况以及双方的协商具体确定。
在卖房子收取定金时，有以下注意事项：
1.明确定金的定义：定金是双方达成意向的证明，双方应当清楚约定定金的性质和用途。
2.明确定金的金额：定金应根据房屋的实际情况进行合理确定，一般情况下，定金的数额通常为房屋总价的1%至3%。
3.签订协议：应当签署书面协议，详细约定定金的数额、支付方式、退还条件、违约责任等。
4.定金支付方式：定金通常以现金形式支付，双方可以商定其他支付方式，如转账等，但需确保能够证明支付的真实性。
5.退还条件：卖家应明确约定如果买方提前解除合同、过户失败等情况下的定金处理方式。
6.违约责任：明确定金违约责任，一般情况下，买方违约将导致定金的损失，赔偿数额应在协议中约定。
7.注明定金的用途：明确约定定金的用途，一般用于保证买卖双方履行合同义务或用于支付过户费、印花税等。
8.避免返还纠纷：双方可以约定在一定条件下定金不予退还，如买方主动撤销购房意向、恶意提前解除合同等情况。
总结起来，卖方在收取定金时需明确定金的性质、金额、支付方式以及退还条件和违约责任等。同时，签订书面协议并约定定金的用途，以避免可能出现的纠纷。
当然，上述内容仅供参考，具体收取的定金金额和注意事项可以根据当地的法律、市场情况以及双方的协商具体确定。