无论是房东还是租房人，若发生违约情况，最好通过协商解决。如果无法协商一致，建议寻求法律意见或通过法律途径解决纠纷。
根据租赁合同的约定，租房房东违约可能需要承担以下责任：
1. 返还房租：如果房东违约导致租客无法继续居住、解决问题或享受租赁权益，房东可能需要返还租金。
2. 赔偿损失：房东的违约行为可能造成租客的经济损失，例如因房东的违约而导致租客需额外支付费用或搬迁费用，房东可能需要承担相应的赔偿责任。
3. 解除合同：在一些情况下，租客可以要求解除租赁合同，而且房东可能需要承担由此产生的解约违约金或其他相关费用。
4. 司法救济：如果房东的违约行为严重影响租客的利益，租客可以通过提起诉讼来寻求司法救济。
而如果租房子的人违约了，房东可以采取以下措施：
1. 要求租客履行合同：房东可要求租客履行租赁合同中的义务，包括支付房租、维护房屋等。
2. 解除合同：房东有权解除合同，并可能要求租客支付解约违约金或承担其他相关费用。
3. 追究违约责任：房东有权通过法律途径追究租客的违约责任，包括向法院提起诉讼要求租客承担相应责任。
4. 要求赔偿损失：如果租客的违约行为给房东造成经济损失，房东有权要求租客赔偿相应损失。
无论是房东还是租房人，若发生违约情况，最好通过协商解决。如果无法协商一致，建议寻求法律意见或通过法律途径解决纠纷。