增值税是按照成交价/1.05*5.65%进行收取的。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。不一样，个税是个人所得税，按照现行的政策是，购房满2年的唯一住房免受鬼个人所得税的，契税是交给地税局的，是办理房产证所需要的。
房子个税和契税怎么算 如何算房子个税和契税
1、契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积≤90㎡的时候，是按照成交价的1%计算，如果＞90㎡，按照成交价的1.5%计算；如果是二套房，面积≤90㎡按照成交价的1%计算，若是＞90㎡，按照成交价的2%计算；如果是三套房，直接按照3%收取。2、房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。
3、需要注意的是，用户不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而用户若是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税，持有满2年的只交个税不交增值税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税。增值税是按照成交价/1.05*5.65%进行收取的。
刚需二手房,过户契税和个税怎样算
一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。