一般来说，在出售二手房时，契税由买方承担，但买卖双方可以通过协商确定卖方支付契税，所以在购买二手房时，双方必须协商清楚，并以书面形式达成良好的协议，以避免出现其他问题。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。不满2年的计算公式为：网签价÷1.05×5.6.*4.土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。
个税和契税是买方交还是卖方交
个税是由卖方交，契税是由买方交。一般来说，在出售二手房时，契税由买方承担，但买卖双方可以通过协商确定卖方支付契税，所以在购买二手房时，双方必须协商清楚，并以书面形式达成良好的协议，以避免出现其他问题。个人所得税缴纳标准：房地产交易利润部分的20%或房屋付款的1%(房地产产权证满5年且是唯一可以免税的房屋)。契税缴纳标准：首套房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，第二套房90平方米以上按2%征收，三套房及以上按3%征收。
个人所得税账务会计分录？
计提工资：
借：管理费用，
贷：应付职工薪酬—工资。
计提社保：
借：管理费用，
贷：应付职工薪酬—社保。
发放工资时：
借：应付职工薪酬—工资，
贷：应付职工薪酬—社保，
应交税费—应交个人所得税，
库存现金/银行存款。
缴纳杜保：
借：应付职工薪酬—社保，
贷：库存现金或者银行存款。
缴纳个人所得税：
借：应交税费—应交个人所得税，
贷：银行存款。
2024年房产个税和契税怎么算的?
房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。一、房产个税和契税怎么算的？
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。
3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。
4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
二、买房契税一般在哪里交
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。
三、契税的主要分类
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：
是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上内容就是房产个税和契税怎么算的问题的解答，综合上面所说的，房产在进行购买了之后也是必须要缴纳个税和契税，但缴纳的多少就要看房子的实际情况，所以，在缴纳的时候就一定要按照法律规定的流程来，咨询清楚所有的事情，只有准备好所有的材料才能更好的进行办理。
请问现在购买二手房需要缴纳哪些税费？
在购买二手房过程中，会产生的税费大约有以下几种：契税：跨区购房算首套房，90平以下 1%
90平以上 1.5
二套： 90平以下 1%
90平以上 2%
三套不论面积大小一律征收3%
2.个人所得税：一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征。不满五年或者是满五年不唯一可选择差额20%或者全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%）。差额计算方式（网签价÷1.05－（原购价加上原购价税费）×20%）。
3.增值税：房产证满2年以上（含2年）免征收。不满2年的计算公式为：网签价÷1.05×5.6.*（或者是网签价×5.33%）
4.土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。
以上是需要缴纳的数额比较大的税，还会有以下几种费用，加起来1000左右。
查档费：20元 登记费（工本费）：80元 抵押登记费：80元 交易手续费：4元/平
如果是房改房需要先测绘：测绘费：90平以下 100元
90-144平 150元
144平以上 200元
以上是在班里二手房过户中所产生的所有税、费征收标准以及计算方式，希望可以帮到您。