根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。因为在房子的交易过程中,卖方是取得个人收入的那一方,所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。综上所述,卖房个人所得税一般由卖方承担。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。业内人士表示,不排除会对满一定年限的老房子给予适当的优惠,但可能性并不大。
卖房的钱需要交个人所得税吗
卖房的钱需要交个人所得税的。个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致;
2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用;
3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等;
4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等;
5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定;
6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:
1、非住宅类房屋,不能减免(必缴);
2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税;
3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。
出售房屋,属于上述第 1、第3种情况的,
个人所得税的征收方式有两种:
1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%;
2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=计税价格*1%。
综上所述,在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税,也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用,都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
【法律依据】:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
卖房个税是买家交还是卖家交
卖房个税一般卖方交。因为在房子的交易过程中,卖方是取得个人收入的那一方,所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,在交易价格过户以后开始缴纳。
个税征收标准:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳。
卖房个人所得税计算方法:
计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格*1%。
综上所述,卖房个人所得税一般由卖方承担。购房中的个税是指个人所得税,在卖方为二手房交易中才有此项税种,对于第一次出售的新房是不需要缴纳相关的个人所得税的,计算方式是按照房屋的实际交易价格。
【法律依据】:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
哪些情况卖房能享个税优惠?满五年唯一住房免个税
猜想四:先买再卖“满五年房”有优惠 可能指数:★★★ 案例:陈先生目前住着一套90平方米的商品房,已满五年,全家人打算买一套大点的房子改善居住。陈先生本来计算得很好,借点钱再加上几年来的积蓄,买一套新房,待装修好入住之后,再把手上这套满五年的房子卖掉,用来还债和贷款。新政一出,陈先生急了,先买房之后再卖,老房子就不再符合满五年唯一住房的条件,就不可以免税,难道真的要租房过渡? 分析:对于手上有一套满五年唯一住房的市民来说,想要改善居住,先买再卖和先卖再买的结果是一样的,也即最终他们只有一套新住房。但由于买卖的顺序不同,税款的差别非常大。先卖房,个税免征。但如果先买新再卖旧,就有可能按20%征个税。业内人士认为应考虑到这部分人群的实际难处,不应逼着大家都出去租房过渡。比如把政策扩大一点,一年内先买再卖“满五年房”的,是不是也可以给予免征或一定的个税优惠。 猜想五:非唯一的“老房子”优惠征税 可能指数:★★ 案例:许先生2001年购买了一套120多平方米的商品房,房价33万元,目前售价约200万元。前几年夫妻俩又买了一套80平方米的房子。最近许先生打算卖掉已住了十年的老房子自己创业,个税预计要缴30万元。许先生觉得很委屈,对这种买的时间较长的老房子能否网开一面,给予适当的优惠呢? 分析:业内人士认为,楼市调控中完善税收制度的一大目的还是打击投资投机需求,比如满5年的普通住房转让时可免征营业税,那么对于已满5年甚至10年以上的普通住房,在个税征缴中是不是也可以区别对待呢?业内人士表示,不排除会对满一定年限的老房子给予适当的优惠,但可能性并不大。 猜想六:两套房面积“不达标”,卖房能否有优惠 可能指数:★★ 案例:胡先生咨询,夫妻双方名下有60平方米和40平方米的住房各一套,家里有两个小孩,总面积达不到南京市的人均住房面积标准,如果卖掉其中一套,能不能因“不达标”获得个税优惠? 分析:对于人均住房面积标准不足全市平均水平的家庭买房,目前是有一定的保护措施的。比如南京市的公积金政策,就允许已办过公积金贷款但已结清,且首套房面积不达标的家庭,买二套房时再次申请公积金贷款。上海的房产税也对不达标家庭新购住房有优惠。但两套住房加起来仍不足全市平均水平的现象比较少见,以三口之家为例,96平方米便已经达标,这样的优惠意义也不是很大。现在卖房要征20%所得个税吗?首套房也要吗?
卖方是否要知征个人所得税,需要审核两个条件:1、所售房屋是否是卖方家庭唯一住宅;
2、所售房屋是否满足购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;如果有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,缴纳的税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:道
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
2、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要内售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
4、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建容议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。