调解具有快捷、灵活的特点，可以最大程度地保护各方的合法权益。仲裁结果具有法律效力，对双方具有约束力。以上依据可以作为物业管理纠纷处理的法律依据，双方应遵守以上法律法规，并根据具体情况选择合适的纠纷治理方法。
物业管理纠纷治理方法包括纠纷调解、仲裁和诉讼等方法。
1. 纠纷调解：通过第三方中立的调解人协助双方达成和解，共同解决纠纷。调解具有快捷、灵活的特点，可以最大程度地保护各方的合法权益。
2. 仲裁：通过由具备相应资质和公信力的仲裁机构组织进行的仲裁程序，解决纠纷。仲裁结果具有法律效力，对双方具有约束力。
3. 诉讼：在适用法律程序的前提下，当双方无法达成协议时，可以依法向法院提起诉讼，由法院依法判决或裁定。
物业管理纠纷处理的依据主要包括以下法律法规：
1. 《物权法》：规定了物业的权利与义务，以及产生和转移物业权利的规则。
2. 《业主大会决议规则》：规定了业主大会的召开、决议程序和法律效力等方面的事项。
3. 《合同法》：规定了物业管理合同的签订、履行和解除等方面的规则。
4. 《物业管理条例》：规定了物业管理的基本要求、业主权益保护和物业管理纠纷的处理程序等。
5. 《普通民事法律适用法》：适用于物业管理纠纷中未有相关特别法律或法规规定的情况，提供了一般的法律适用原则。
以上依据可以作为物业管理纠纷处理的法律依据，双方应遵守以上法律法规，并根据具体情况选择合适的纠纷治理方法。