在处理这类问题时，持续保持沟通和协商的态度是重要的。最好在签订购房合同之前就核实清楚房屋面积，以避免类似纠纷的发生。
如果房屋的约定面积和实测面积不符，应该按照以下步骤进行处理：
1. 检查合同：仔细阅读购房合同中关于面积的条款，确保是否有明确规定约定面积和实测面积不符的情况下的处理方式。
2. 向开发商或中介咨询：联系房屋开发商或房屋中介，咨询约定面积和实测面积不符的问题，并要求解释原因。
3. 实地测量：自己或者请专业人士进行实地测量，确保实测面积与约定面积有何差异。可以雇佣和房地产相关的专业评估师或测量师提供专业意见。
4. 协商解决：与开发商或中介协商解决问题，提出自己的诉求和要求，包括房价降低、合同解除等。
5. 寻求法律援助：如果无法与开发商或中介达成一致，可以寻求法律援助，寻求法律途径解决争议。
6. 维权申诉：向消费者协会或相关房地产监管部门投诉申诉，寻求帮助和支持。
在处理这类问题时，持续保持沟通和协商的态度是重要的。最好在签订购房合同之前就核实清楚房屋面积，以避免类似纠纷的发生。