较高的租金收益率意味着较快回本和较高的现金流。一般来说，售价与房租比应该在15年以内，过高的比例可能意味着房价过高或者租金回报较低。这些政策将有助于提高投资回报率。最后，投资房产需要考虑自身的资金预算、投资目标和风险承受能力等因素，不仅仅只看投资回报率。对于初次投资者来说，可以考虑选择相对稳定的投资房，降低风险。
选择稳定的投资房的关键在于以下几个方面：
1. 位置：选择位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的地方。这样的地段通常租金稳定，吸引力大，增值空间较大。
2. 房产类型：选择稳定的投资房一般是公寓、商业物业或者学区房。这些类型的房产市场需求稳定，租客资源丰富，租金收益相对较高。
3. 历史租金收益率：了解该区域该类型房产的历史租金收益率。较高的租金收益率意味着较快回本和较高的现金流。
4. 售价与房租比：观察该房产售价与租金的比例是否合理。一般来说，售价与房租比应该在15年以内，过高的比例可能意味着房价过高或者租金回报较低。
5. 未来发展规划：了解该地区的未来发展规划，例如新建交通设施、商业中心或者教育资源的增加等，这些将有助于提升房产的价值和租金收益。
6. 房屋状况：考察房屋的建筑质量、装修情况以及维护状态。选购稳定的投资房应该选择结构稳定、装修合理、大修维护较少的房屋。
7. 税收优惠政策：了解当地政府有关税收优惠的政策，例如税收减免或者税收优惠项目。这些政策将有助于提高投资回报率。
8. 管理服务和维护：选择具有良好声誉和专业服务的物业管理公司，确保良好的租客管理、及时维修和维护。
最后，投资房产需要考虑自身的资金预算、投资目标和风险承受能力等因素，不仅仅只看投资回报率。对于初次投资者来说，可以考虑选择相对稳定的投资房，降低风险。