无论选择哪种方法，都需要仔细评估风险和回报，并确保贷款的偿还能力。此外，还建议咨询专业财务顾问以获取个性化的建议。
有效利用房屋产权贷款可以增加财富的一些方法包括：
1. 利用贷款购买投资性房产：将贷款用于购买投资性房产，如出租房或商业物业，通过租金来获得稳定的现金流，并期待物业价值增长来获取资本增值。
2. 利用贷款进行房屋翻新或升级：通过使用贷款进行翻新或升级房屋，提升房屋价值，增加资产价值，并有可能获得更高的租金或出售价格。
3. 利用贷款进行债务重组：如果有其他高利率债务（如信用卡债务或个人贷款），可以利用房屋产权贷款进行债务重组，将高利率债务转移到低利率的房屋产权贷款上，从而减少每月的利息支出。
4. 利用贷款进行投资组合多元化：将部分房屋产权贷款用于投资股票、基金或其他投资工具，以实现投资组合的多元化，从而分散风险并增加潜在回报。
5. 利用贷款进行创业或创新项目：将贷款用于创办自己的企业或支持创新项目，通过创造新的价值来增加财富。
无论选择哪种方法，都需要仔细评估风险和回报，并确保贷款的偿还能力。此外，还建议咨询专业财务顾问以获取个性化的建议。