租金的收入可以覆盖或超过房屋的贷款或抵押付款，并为投资者提供额外的现金流。这种方式可以降低个人投资的风险和负担，并实现持续的收入。当房产升值后，可以通过出售房产来获得资本利得。此外，投资者还需要考虑到房产的维护和管理成本，以及市场的供需关系等因素。
利用房产投资可以实现持续收入的方法有多种，下面列举几种常见的方法：
1. 出租房产：购买房产后，可以将其出租给租户，通过租金来获得持续的现金流收入。租金的收入可以覆盖或超过房屋的贷款或抵押付款，并为投资者提供额外的现金流。
2. 转租房产：除了直接将房产出租给租户，还可以选择将房产转租给其他租户。这种方式可以在原有租金的基础上增加额外的收入。
3. 共有房产：多个投资者可以合并购买一栋房产，然后共同享有出租收入。这种方式可以降低个人投资的风险和负担，并实现持续的收入。
4. 通过房地产基金和房地产信托基金进行投资：房地产基金和房地产信托基金可以提供持续的收入分配给投资者。这些基金通过购买和管理不动产来获得收入，并将收入分配给投资者。
5. 通过房产升值获得投资回报：房产市场的价格可能会随时间增长，投资者可以通过持有房产并等待其升值来实现投资回报。当房产升值后，可以通过出售房产来获得资本利得。
无论选择哪种投资方式，投资者都需要进行充分的市场研究和风险评估。此外，投资者还需要考虑到房产的维护和管理成本，以及市场的供需关系等因素。