要计算房产的潜在租金收入和投资成本，比较不同房产的租金回报率，选择具有较高租金回报率的房产投资。总之，房产投资需要有系统性的分析和谨慎的决策，通过选对地点、找到高租金回报率的房产、管理好投资等方式，才能获取最佳回报。
房产投资是一种长期投资，可以获得稳定的现金流和资产增值。对于房产投资的小白来说，以下是一些获取最佳回报的秘诀：
1. 找到适合的地点：选择房产投资的地点非常重要。要选择有发展潜力、就业机会多、交通便利等条件好的地点。可以通过研究城市的规划、政策和产业发展情况来找到合适的地点。
2. 深入研究市场：在投资之前需要做市场调研，了解目标市场的供需情况、租金水平、房价趋势等，以便做出明智的投资决策。
3. 考虑租金回报率：租金回报率是投资回报的重要指标之一。要计算房产的潜在租金收入和投资成本，比较不同房产的租金回报率，选择具有较高租金回报率的房产投资。
4. 注意购买价格：购买房产时要注意价格是否合理，可以通过对比类似房产的价格、租金回报率、周边设施等因素来判断是否合理。
5. 考虑整体投资组合：不要把所有的资金都投入到一种房产中，要考虑建立多样化的投资组合，包括不同地点、不同类型和不同时期的房产，以降低风险并实现更好的回报。
6. 考虑税收和法律规定：要了解投资地的税收政策和法律规定，以避免不必要的税务问题和法律风险。
7. 管理好房产：投资房产后，要做好房产的管理工作，包括维护、租赁、账目管理等，以保证房产的价值和租金回报。
8. 持续学习和研究：房产投资市场变化很快，作为投资者要不断学习和研究市场动态，了解最新的政策、趋势和机会，以做出更明智的投资决策。
总之，房产投资需要有系统性的分析和谨慎的决策，通过选对地点、找到高租金回报率的房产、管理好投资等方式，才能获取最佳回报。