4.买卖权利义务的转让：明确约定买卖双方是否可以将合同中的权利和义务转让给其他人。
购房合同中关于房屋质量的条款应该明确规定以下内容：
1.房屋的结构和质量标准：约定房屋的结构和质量标准，包括建筑材料、施工工艺、安全性能等。
2.主体部件的质量标准：约定主体部件的质量标准，如墙体、地板、天花板等。
3.装修和设备的质量标准：约定装修和设备的质量标准，如门窗、卫生间、厨房、电路、暖气、空调等。
4.质量保证期：约定房屋的质量保证期限，一般为一年以上。
5.质量问题的处理方式：约定在质量保证期内，如发现房屋存在质量问题的，购房人有权向开发商或卖方提出维修、更换、退还等要求。
6.过户条件：约定房屋的交付和过户条件，一般要求房屋质量符合约定的标准时方可办理过户手续。
购房合同的关键条款还应包括以下内容：
1.房屋的价格和支付方式：明确约定房屋的购买价格、付款方式、款项的支付时间节点等。
2.房屋的交付时间和交付标准：明确约定房屋的交付时间和交付标准，即哪些部分和设备在交付时应包含在内。
3.违约责任：明确约定双方在合同履行过程中产生违约行为的责任和赔偿方式。
4.买卖权利义务的转让：明确约定买卖双方是否可以将合同中的权利和义务转让给其他人。
5.争议解决方式：明确约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。