合理使用折旧费用可以有效减少房产税负担。因此，尽可能降低资产评估价值可以降低房产税负担。通过负债来融资，而非全额现金购买，可以减少资产规模，从而减少房产税负担。选择税务友好地区可以降低房产税风险。他们可以提供有关税务筹划的专业建议，并帮助最大程度地降低房产税风险。
降低商业地产税务风险的关键是进行合理的税务筹划。以下是一些降低房产税风险的秘诀：
1. 合理使用折旧费用：商业地产可以通过折旧费用来降低其价值，进而降低房产税的税基。合理使用折旧费用可以有效减少房产税负担。
2. 合理利用扣减免税政策：了解并合理利用当地的扣减免税政策是降低房产税风险的关键。这可能包括利用地方政府提供的减税措施、免税地区等。
3. 尽可能降低资产评估价值：商业地产的房产税是根据其评估价值计算的。因此，尽可能降低资产评估价值可以降低房产税负担。可以通过定期评估资产来确保评估价值准确合理。
4. 合理运用减少资产负债表规模：降低资产负债表规模可以减少房产税负担。通过负债来融资，而非全额现金购买，可以减少资产规模，从而减少房产税负担。
5. 慎重选择税务地点：不同地区的房产税法规政策可能存在差异，因此在购买商业地产时，应慎重选择税务地点。选择税务友好地区可以降低房产税风险。
6. 寻求专业税务顾问帮助：商业地产税务筹划是一个复杂的领域，因此寻求专业税务顾问的帮助是明智的。他们可以提供有关税务筹划的专业建议，并帮助最大程度地降低房产税风险。
请注意，税法和政策在不同国家和地区可能存在差异，因此在进行税务筹划时应参考当地的法律和规定，并寻求专业税务顾问的意见。