当所得与中国有税收协定时，可以适用协定规定的税率。境外投资者在进行中国投资前，建议咨询专业税务顾问或律师，确保遵守中国的税务法规，避免违法或遭受不必要的罚款或损失。
根据中国的税务法规，境外投资者在中国进行投资活动将涉及到一些纳税义务。以下是一份简要的非居民税务申报指南，用于帮助境外投资者了解他们在中国的纳税义务。
1. 税务登记：境外投资者需要在中国国家税务局登记，并取得税务登记证。在登记时，需要提供必要的身份证明文件和投资证明文件。
2. 税务代表：境外投资者可以选择委托符合要求的中国境内机构或个人作为其税务代表，代表其履行纳税义务。
3. 所得税：境外投资者在中国获得的各类所得，如利息、股息、租金、特许权使用费等，需要缴纳相应的所得税。当所得与中国有税收协定时，可以适用协定规定的税率。
4. 增值税：境外投资者在中国从事销售货物、提供劳务或者进入与中国有关的其他经营活动时，需要缴纳增值税。
5. 印花税：境外投资者在中国进行股权转让等交易时，可能需要缴纳印花税。印花税的税率和计算方法根据具体交易情况而定。
6. 资本利得税：境外投资者在中国出售资产时，可能需要缴纳资本利得税。资本利得税的适用税率和计算方法根据具体情况而定。
7. 申报和缴纳：境外投资者需要按照规定的时间和流程，向中国国家税务局申报相关税款，并及时缴纳应纳税款。
请注意，以上仅为一般性的指南，具体的纳税义务还需根据境外投资者的具体情况和中国的税法来确定。境外投资者在进行中国投资前，建议咨询专业税务顾问或律师，确保遵守中国的税务法规，避免违法或遭受不必要的罚款或损失。