合理规划项目的结构和交易安排，以符合相关政策条件。这会影响项目的纳税时间和方式，从而减少税负。需要注意的是，为确保合规避税筹划的可行性和有效性，房地产开发者应遵守相关法律法规，避免利用非法手段规避税务。同时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保所采取的策略合规合法。
要合规避税并减少房地产开发的税负，开发者可以考虑以下筹划措施：
1. 合理利用税收优惠政策：了解当地税务部门对房地产开发提供的税收优惠政策，如减免土地增值税、房产税优惠等。合理规划项目的结构和交易安排，以符合相关政策条件。
2. 合理选择税收核算方法：选择适用于房地产开发的税收核算方法，如完工百分比法、分期计税法等。这会影响项目的纳税时间和方式，从而减少税负。
3. 合理规划土地购置方式：探索合理的土地购置方式，如租赁、合作开发等，以减少土地增值税等相关税费的支出。
4. 合理利用公司重组等税务筹划手段：通过公司重组、合并分立等手段，优化项目的税务结构，减少税费支出。
5. 增值税专用发票开具策略：合理安排开具增值税专用发票的时间节点，以避免脱离税收政策的有效期限。
6. 充分利用税收递延政策：合理利用税收递延政策，推迟项目的纳税时间，提高项目的现金流量。
7. 及时把握税收调整政策：关注税收政策的动态变化，及时调整战略和筹划，以避免因政策调整而遭受损失。
需要注意的是，为确保合规避税筹划的可行性和有效性，房地产开发者应遵守相关法律法规，避免利用非法手段规避税务。同时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保所采取的策略合规合法。