如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其与对方的抵押合同将被视为无效。如果该抵押物在合同成立时并不存在或债务人不具备所有权，抵押合同将被视为无效。具体情况还应根据具体国家或地区的法律规定而定。
抵押合同无效的情况包括但不限于以下几种：
1. 抵押合同缺乏法定要素：抵押合同必须具备双方当事人对抵押物的明确约定、明确债权债务关系以及合同的形式要素等法定要素。如果合同缺乏这些要素，将被认为是无效的。
2. 合同违反法律规定或公序良俗：抵押合同的内容必须符合相关法律规定和公序良俗，不能违反法律的强制性规定，例如违反国家禁止性规定或违反社会公共道德的行为。
3. 当事人之一无民事行为能力或限制民事行为能力：当事人之一是指合同当事人，即债务人和债权人。如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其与对方的抵押合同将被视为无效。
4. 抵押权物不存在或没有所有权：抵押物指合同中作为债务人财产的被抵押权物。如果该抵押物在合同成立时并不存在或债务人不具备所有权，抵押合同将被视为无效。
5. 合同被迫签署或存在重大误导：如果当事人在签署抵押合同时受到他人胁迫、欺诈、误导或其他不正当手段影响，导致其意思表示不真实或违背真实意愿的，抵押合同将被认为是无效的。
需要注意的是，抵押合同的无效并不意味着抵押权消失，而是合同效力被否定，此时还可以依据法律规定采取其他措施来保障债权人的合法权益。具体情况还应根据具体国家或地区的法律规定而定。