确保有足够的证据证明卖房者存在虚假宣传行为。如果卖房者同意解决问题，可以签署协议并保留相关证据。提供足够的证据，请求他们介入并调解解决争议。在起诉前，还是需要咨询专业律师，并准备充分的证据。为了避免类似问题发生，购房前最好进行充分调查和核实，选择信誉良好、口碑好的房产开发商或中介机构。
如果您购房时遇到卖房者的虚假宣传，您可以考虑采取以下维权措施：
1. 保留相关证据：收集卖房者虚假宣传的相关证据，包括广告、宣传资料、聊天记录等。确保有足够的证据证明卖房者存在虚假宣传行为。
2. 查阅购房合同：仔细审查购房合同中的条款，确认是否有明确约定房屋信息及卖方的宣传承诺。
3. 协商解决：与卖房者进行协商，要求其履行宣传中的承诺或提供相应的补偿。如果卖房者同意解决问题，可以签署协议并保留相关证据。
4. 咨询专业律师：如卖房者不同意解决，您可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助，了解您的权益和可能的维权途径。
5. 报案举证：根据具体情况，您可以向相关部门报案，如消费者权益保护委员会、工商行政管理部门等。提供足够的证据，请求他们介入并调解解决争议。
6. 寻求法律途径：如果以上途径无法解决问题，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在起诉前，还是需要咨询专业律师，并准备充分的证据。
需要注意的是，每个国家和地区的法律程序和规定略有不同，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您所在地的法律法规和实际情况决策。为了避免类似问题发生，购房前最好进行充分调查和核实，选择信誉良好、口碑好的房产开发商或中介机构。