商品房预售的具体条件涉及以下几个方面：1.商品房预售需要具备土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证明文件。
1. 商品房现售应符合国家的相关法律法规和政策要求。
2. 商品房现售需要具备合法的权属证明，如不动产权证或商品房买卖合同。
3. 商品房现售需要符合国家对房屋建筑质量的相关要求，如土地利用证、建设工程规划许可证等。
4. 商品房现售需要符合国家对房屋价格的相关要求，如不得高于政府规定的限价或最高价。
5. 商品房现售需要在合适的地点进行销售，并符合相关的市场调控政策。
6. 商品房现售需要提供真实有效的房屋信息和产品宣传材料，不得进行虚假宣传或误导性销售。
7. 商品房现售需要遵守相关的销售规范，如明码标价、公开销售、签订正规的买卖合同等。
8. 商品房现售需要进行合法的税收缴纳，包括房地产税、土地增值税等。
9. 商品房现售需要符合国家对房地产经纪行业的相关要求，如经纪人持证上岗等。
商品房预售的具体条件涉及以下几个方面：
1. 商品房预售需要具备土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证明文件。
2. 商品房预售需要提供房屋规模、楼栋、户型、用途等详细信息，方便购房者选择。
3. 商品房预售需要根据施工进度和预售时间表，及时进行公示，确保购房者了解项目进展。
4. 商品房预售需要明确房屋价格和付款方式，并签订合法有效的预售合同。
5. 商品房预售需要提供预售资金监管机构指定的监管账户，确保购房者的预付款安全。
6. 商品房预售需要符合国家有关购房者权益保护的政策要求，如明确退款、赔偿等规定。
7. 商品房预售需要公开透明，不得有虚假宣传或误导性销售行为。
需要注意的是，不同地区可能会根据实际情况有所差异，具体要求还需根据当地的法律法规进行了解。