3.审查房产：买方可以委托律师或房地产专家对房产进行审查，包括房屋产权、土地使用权、房屋状况等。
涉外个人房地产的买卖程序通常包括以下步骤：
1. 选择房产：买方根据自己的需求和预算，在合适的区域选择房产，并与卖方或房产中介进行联系。
2. 商议条件：买方和卖方商议房价、贷款方式、付款方式、房屋交付时间等条件，并签署买卖意向书或购房合同。
3. 审查房产：买方可以委托律师或房地产专家对房产进行审查，包括房屋产权、土地使用权、房屋状况等。
4. 签署正式合同：双方达成一致后，签署正式的房屋买卖合同，合同中应明确双方的权益、责任、违约责任等。
5. 贷款申请：如果买方需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提交相关材料，并等待银行的批准。
6. 过户手续：买卖双方在约定的时间和地点进行房屋过户手续，包括签署过户文件、支付房屋款项等。
7. 缴纳税费：根据相关规定，买方需要支付房地产交易税、印花税等相关税费。买方应咨询当地税务局了解具体费用和程序。
8. 办理产权变更手续：房屋交易完成后，买方需要办理房屋所有权的变更手续，将房屋产权登记到自己的名下。
9. 缴纳物业费和其他费用：买方需缴纳物业管理费和其他相关费用，如停车费等。
需要注意的是，涉外房地产购买可能涉及不同国家之间的法律和政策差异，买方应咨询专业律师或房地产中介机构，确保购房过程合规，并了解相关法律风险。