3.房屋状况和维护责任：检查房屋的状况，并确保在合同中明确房东和租客的维护责任，特别是对于损坏和维修的责任与义务。
在签订房屋租赁合同前，需要注意以下事项：
1. 房租价格和支付方式：确保租金和付款方式在合同中明确规定，并且明确如何支付租金、是否有押金以及如何退还押金等。
2. 租赁期限和提前解约条款：确保合同中明确规定租赁期限，以及提前解约的条件和费用。
3. 房屋状况和维护责任：检查房屋的状况，并确保在合同中明确房东和租客的维护责任，特别是对于损坏和维修的责任与义务。
4. 房屋用途限制：了解房屋的用途限制，确保合同中明确规定房屋只能用于居住，而不能用于商业或其他活动。
5. 房屋设备和家具清单：确保合同中列出房屋内的设备和家具，并在签订合同时检查清单的完整性和状况。
6. 涉及共用设施的规定：如公共区域和设施（如停车位、游泳池等）的使用规定和责任分担。
7. 租赁合同的终止和续签：确保合同明确规定终止合同的条件和程序，以及是否可以续签合同的条款。
8. 其他费用和责任：注意其他可能存在的费用，如水电费、物业费、维修费等，以及谁承担相关的责任。
9. 公司合同：如果租赁房屋是公司租赁，确保合同中明确指定代理人和签署人等相关事项。
10. 合同的解决争议条款：确保合同中明确约定如何解决争议的条款，如仲裁或法律管辖等。
在签订合同前，最好与房东进行面对面的沟通和协商，确保双方充分理解并同意合同的内容。同时，建议仔细阅读合同并咨询专业人士，以确保自身权益得到充分保障。