卖房者可以尝试就退款方式和时间与买房者达成共识，以避免潜在的法律纠纷。律师可以帮助卖房者评估退款的法律责任和风险，并为制定相应的策略提供指导。卖房者应该遵守合同并确保按照合同要求退还定金。需要注意的是，具体操作步骤可能因地区和具体合同条款而有所不同。因此，卖房者在决定反悔并退款前应该咨询专业的法律和房地产专家，以确保合法合规地处理定金退款事宜。
如果卖房者已收取了买房者的定金，但决定要反悔退款，可以按照以下步骤进行：
1. 检查卖房合同：首先，卖房者需要仔细检查卖房合同以了解其中有关退款的条款和条件。合同中可能包含了买房者违约导致定金不可退还的条款，如果有这样的条款，卖房者可能需要寻求专业法律咨询。
2. 与买房者协商：卖房者应与买房者进行沟通，解释自己的决定并提议退还定金。卖房者可以尝试就退款方式和时间与买房者达成共识，以避免潜在的法律纠纷。
3. 咨询专业人士：如果与买房者协商不成功，卖房者应咨询专业的房地产律师或律师事务所，寻求法律建议。律师可以帮助卖房者评估退款的法律责任和风险，并为制定相应的策略提供指导。
4. 履行合同责任：如果卖房者依法要求退款，根据卖房合同的条款和卖房者的责任，卖房者可能需要支付一定的违约金或承担其他法律责任。卖房者应该遵守合同并确保按照合同要求退还定金。
需要注意的是，具体操作步骤可能因地区和具体合同条款而有所不同。因此，卖房者在决定反悔并退款前应该咨询专业的法律和房地产专家，以确保合法合规地处理定金退款事宜。