如果以上三个条件同时满足，就可以认定为商品房买卖合同欺诈行为。综上所述，商品房买卖合同欺诈行为与违约是有明显区别的，欺诈是一种以欺骗为手段的恶意行为，而违约是未能按照合同约定履行义务。
商品房买卖合同欺诈行为的认定，一般需要满足以下条件：
1. 欺骗行为：欺诈方以虚假陈述、故意隐瞒真相、虚构事实或其他欺骗手段，误导对方缔结或履行合同。
2. 欺诈目的：欺诈方的意图是通过欺骗行为获取不正当利益，例如获取额外利润、转移风险等。
3. 对方误信：对方对欺诈方的陈述或行为产生了误信，并在此基础上决定缔结或履行合同。
如果以上三个条件同时满足，就可以认定为商品房买卖合同欺诈行为。
违约行为与欺诈行为有以下区别：
1. 缔约法律关系：违约是指当事人未按照合同约定的义务履行或不完全履行合同的情况，而欺诈则是指当事人以欺骗手段来达到不正当目的。
2. 恶意意图：违约是指当事人由于种种原因导致无法履约，可能是因为经济原因、不可抗力等，而欺诈则是一种蓄意欺骗对方、获取不正当利益的行为。
3. 合同效力：违约是指违反了合同约定，但合同本身仍然有效；而欺诈可以导致合同无效，受欺诈的一方有权要求撤销合同或要求损害赔偿。
综上所述，商品房买卖合同欺诈行为与违约是有明显区别的，欺诈是一种以欺骗为手段的恶意行为，而违约是未能按照合同约定履行义务。