请注意，不同的银行或贷款机构对于办理抵押贷款的要求可能有所不同。
以下情况的房产可能无法办理抵押贷款手续：
1. 房产没有完全所有权或存在法律争议：如果房产的所有权不明确或存在纠纷，银行或贷款机构可能会拒绝办理抵押贷款手续。
2. 房产位于不合法建筑或违规建设区域：如果房产建在违规的地方，银行或贷款机构不会接受该房产作为贷款抵押物。
3. 房产状态不良或严重损坏：如果房产存在结构性问题、破损或维护不良，银行或贷款机构可能会认为该房产的价值不足以作为贷款抵押物。
4. 房产负债过高：如果房产已经存在其他贷款或债权，超过了贷款机构的负债限度，可能会影响房产作为抵押物的价值和可贷款额度。
5. 房产没有产权证书或相关手续不全：银行或贷款机构通常要求借款人提供房产的产权证书及其他相关手续，如果这些证书或手续不全，贷款申请可能会受阻。
请注意，不同的银行或贷款机构对于办理抵押贷款的要求可能有所不同。办理抵押贷款前，您最好咨询相关的银行或贷款机构以获取准确的要求和程序。