是寻找投资回报率高的租赁物业，还是购买用于短期翻新和转售的物业？这包括研究当地的房地产市场、了解物业的历史和潜在问题、评估潜在租户或买家的需求等。确保你对物业和市场有充分的了解，以减少风险。了解租金收入、开销、维护成本、抵押贷款利率等，可以帮助你判断物业的投资回报率和潜在风险。选择可靠的租户、定期维护和检查物业，可以保持物业的价值和吸引力，并增加租金收入。
投资房地产是一种常见的投资方式，以下是一些学习成功投资者的房地产投资经验的攻略：
1. 教育自己：在开始投资之前，了解房地产市场和相关法律法规是非常重要的。阅读书籍、参加研讨会、听取专家建议和寻求导师等方式，可以帮助你了解行业和市场的基本知识。
2. 制定投资策略：在投资房地产之前，需要明确自己的投资目标和战略。是寻找投资回报率高的租赁物业，还是购买用于短期翻新和转售的物业？制定明确的策略可以帮助你更好地评估和选择投资项目。
3. 深入研究：在决定购买某个物业之前，进行深入的研究非常重要。这包括研究当地的房地产市场、了解物业的历史和潜在问题、评估潜在租户或买家的需求等。确保你对物业和市场有充分的了解，以减少风险。
4. 财务分析：在购买物业之前，进行财务分析是必不可少的一步。了解租金收入、开销、维护成本、抵押贷款利率等，可以帮助你判断物业的投资回报率和潜在风险。
5. 多元化投资组合：在房地产投资中，分散投资是降低风险的一种方法。不要将所有资金都投入到一个物业上，而是将投资组合分散到不同类型的物业和地区。这样即使其中一个物业出现问题，其他物业也可以平衡风险。
6. 寻求专业帮助：如果你是新手投资者，寻求专业帮助可以帮助你更好地进行房地产投资。与房地产经纪人、投资顾问和财务专业人员合作，可以获得更准确的市场信息和专业建议，提高投资决策的准确性。
7. 长期投资观念：房地产投资是一种长期投资，不同于短期炒房。要有长远的投资观念和耐心，不要过度把握市场波动和短期利润。
8. 管理和维护：一旦购买物业，及时管理和维护是非常重要的。选择可靠的租户、定期维护和检查物业，可以保持物业的价值和吸引力，并增加租金收入。
总的来说，学习成功投资者的房地产投资经验需要投资者不断学习和实践，并结合自身的风险承受能力和投资目标做出明智的决策。